Prowadzone prace prognostyczne umożliwiają sformułowanie kilku wniosków odnoszących się do stosowanych metod, jak i natury analizowanych szeregów czasowych oraz sposobów ich prezentacji.

• Efektywnym narzędziem prognozowania cen w budownictwie są modele ekonometryczne. Najczęściej stosowane i prezentowane w opracowaniu są liniowe modele autoregresji, w których występują opóźnione wartości zmiennej objaśnianej. Są to modele dynamiczne (uwzględniony jest czynnik czasu), które pozwalają na uwzględnienie zachodzących w czasie zmian w relacjach między zmiennymi. Często zdarza się, że wpływ na zmienną objaśnianą Y_t (cenę) mają ceny z poprzednich 1, 2,…m okresów (zmienną objaśniającą może być zatem opóźniona o 1, 2,…m okresów zmienna objaśniana: Y_t-1, Y_t-2,…..Y_t-m). W prezentowanych modelach uwzględniono również zmienne deterministyczne – trend (t) oraz miesięczne zmienne zerojedynkowe (Z₁, Z₂,…. Z₁₂).  Zaletą tego modelu jest również łatwość wyznaczenia jego parametrów (w tym celu najczęściej stosuje się metodę najmniejszych kwadratów).
• Zastosowane modele ekonometryczne są skutecznym i efektywnym narzędziem prognozowania cen w budownictwie. Efektywność oszacowanych modeli przekłada się na dobre dopasowanie wartości teoretycznych generowanych przez modele do danych empirycznych, co w efekcie umożliwia uzyskanie dokładnych prognoz.
• Wartości błędów ex post (zamieszczono je w tabelach) są niskie. Dla ostatnich lat w próbie (od stycznia 2009) z reguły nie przekraczały 1%, co oznacza, iż teoretyczne wartości cen w okresie roku były bardzo bliskie wartościom rzeczywistym (różniły się w granicach -1; +1).
• Wybrane modele spełniają warunek stabilności i stanowią dobrą podstawę do wnioskowania w kolejnych 3-ech miesiącach po okresie próby.
• W okresie od marca 2012 r. do czerwca 2014 r. obserwujemy powolny, ale systematyczny spadek rzeczywistych wielkości cen m² p.u. obiektów budownictwa mieszkaniowego wielorodzinnego o niskiej zabudowie (do 4 kondygnacji). Czerwiec 2014 r., to miesiąc, w którym zaobserwowano zmianę trendu cenowego - mimo niewielkich miesięcznych wahań w górę lub w dół od trendu – tendencja cen jest wzrostowa. Prognozy wskazują, iż – zgodnie z tą tendencją – w kwietniu b.r. cena  m² p.u. obiektów budownictwa mieszkaniowego wielorodzinnego o niskiej zabudowie kształtować się będzie na poziomie blisko 2515 zł, tj. o 0,5% wyższym niż w marcu b.r. (wykres 1)

Wykres 1. Tendencja zmian cen m² p.u. obiektów budownictwa mieszkaniowego wielorodzinnego o niskiej zabudowie (do 4 kondygnacji)

• Obserwowane od czerwca 2014 r. wielkości cen m² p.u. obiektów budownictwa mieszkaniowego wielorodzinnego o wysokiej zabudowie (powyżej 4 kondygnacji) i wyższym standardzie wskazują na ich stabilizację (wykres 2). Zgodny z obserwowanym kierunkiem zmian wartości empirycznych jest kierunek zmian wartości prognoz zmiennej Y_2.2  – do końca czerwca b.r. ceny m² p.u. nie zmienią się znacząco – i w kolejnych miesiącach kształtować się będą na poziomie bliskim 4197 zł.

Wykres 2. Tendencja zmian cen m² p.u. obiektów budownictwa mieszkaniowego wielorodzinnego o wysokiej zabudowie (powyżej 4 kondygnacji) i wyższym standardzie

• Na niewielkie zmiany cen m² p.u. obiektów budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego wskazują również wartości prognoz na najbliższe 3 miesiące. Obserwując (wykres 3) znacznie większą amplitudę wahań cen w analizowanym okresie należy przypuszczać, iż ceny w kwietniu, maju i czerwcu kształtować się będą poniżej 3160 zł (tj. poniżej linii trendu).

Wykres 3. Tendencja zmian cen m² p.u. obiektów budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego

• Sądzić należy, że w czerwcu 2014 r. nastąpiło trwałe wyhamowanie tempa spadku cen m² p.u. obiektów budownictwa. Dalszy spadek cen „uniemożliwiały” w dużej mierze czynniki obiektywne, m.in. rosnące koszty energii czy też wzrost poziomu płac. I chociaż ceny niektórych materiałów budowlanych będą nadal wzrastać, innych zaś maleć, chociażby z powodu niskiej inflacji, to jednak należy przypuszczać, że dynamika zmian cen m² p.u. obiektów budownictwa w dalszym ciągu będzie niewielka, tym bardziej, że na rekordowo niskim poziomie utrzymują się ceny paliw.
• Przedstawione na wykresach szeregi oryginalne oraz prognozy ilustrują zachodzące zmiany wartości cen w budownictwie. Systematyczne prowadzenie analiz różnic między kolejno oszacowanymi modelami  z pewnością pozwoli na uzyskanie jeszcze dokładniejszych prognoz.

Prognozy wraz z komentarzem dla wydawnictwa SEKOCENBUD opracowała dr Małgorzata Radziukiewicz.